上海減稅兩天后北京宣布買賣二手房多項稅費減半 一線樓市轉暖？

　　3月9日，繼上海市于3月7日正式下調相關房屋交易稅費之后，北京市也迎來個人買賣二手房再次迎來減稅降費的新紅利。

　　發布在國家稅務總局北京市稅務局官網上的“京財稅〔2019〕196號文”顯示，北京市對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

　　根據此次減免政策，個人間買賣或贈與二手房(包括住房、非住房)業務中，賣方、買方涉及的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅4個稅種，均可享受50%的減免優惠。本市對此次減免政策的執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

　　新的減免政策自然會給交易雙方帶來實惠。以一套購買后不滿兩年、價值100萬元的住房為例，買賣雙方可合計減免稅款3002.5元。但相比北京市當前的房價水平而言，多位業內人士直言：對市場的直接影響不大。光大證券研究部即指出，“從稅額上來看，我們認為直接影響不大。從意義上來看，對于房地產領域更多的體現為心理影響”。

　　“最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域?！敝性禺a首席分析師張大偉解釋說，增值稅附加稅是附加稅的一種，對應于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。平時說的營業稅及附加大約5.6%，是營業稅+附加，其中營業稅5%，附加約0.6%。

　　“和上海一樣?，F在減稅調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%！”張大偉搶強調，只減少部分交易稅費，只是在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。其同時提醒記者，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區是合計5.6%，郊區的5.5%。產權不滿2年的全額收取，產權滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格。后續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預計都與上海接近。

　　與張大偉看法類似，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，增值稅附加稅和印花稅本身都不是大額的稅種，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大，但體現了國家減稅降稅的導向。房地產市場中，購房者或房東最關心的是包括增值稅、契稅和個稅這種較大的稅種，比如總價100萬的住房，此類稅費可以達到5萬元，即類似5%的稅費成本?？傮w上看，此類政策若不調整，其他稅費調整的意義其實不大。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注。