武漢上月新房量價平穩走高 二手房掛牌價持續走低

圖為在一家房產中介，有的房源推出直降20萬元的優惠

楚天都市報記者朱澤

攝影：楚天都市報記者曲嚴

上周，國家統計局、武漢市房管局陸續公布的兩份數據，牽動著樓市各方的心。數據顯示，今年7月，新房價格和銷量平穩走高，呈現量價齊漲的態勢。另據機構統計，7月，武漢二手房掛牌均價連續15個月微跌。

楚天都市報記者探訪發現，與數據走勢一致，新房市場保持平穩，二手房市場則經受著煎熬。房產中介全員代理推銷新房，二手房房東降價才能更快出售。

7月份新房呈現量價齊漲態勢

8月15日，武漢市房管局發布最新的市場運行統計數據。數據顯示，今年前7個月，武漢市新建商品住房總計銷售108441套，環比增長26.84%，同比增長33.97%。

比照之前公布的數據可以得出，7月份新房銷量為23312套，環比上漲5.03%，漲幅較6月下降37.41個百分點。由此可以看出，7月成交量穩步上漲，但較6月成交量漲幅收窄。

價格方面，國家統計局15日公布的房價指數顯示，武漢市7月份新房價格環比上漲1.1%，漲幅比6月提高0.1個百分點。

從銷量和價格來看，今年前7個月，武漢市新建商品住房呈現量價齊漲的平穩態勢。這與楚天都市報記者前期探訪市場的情況一致。

7月份，武漢市共有66個新建商品住房項目申領預售許可證，并對外銷售。銷量排名前20位的項目中，東湖新技術開發區和新洲區各占3個，合計占比30%。

從單個項目來看，漢陽區四新片區某項目成交1536套，成為7月銷量冠軍。該片區的房價也比6月上漲2.6%。

從成交均價來看，最高的同樣是位于漢陽區的某項目，均價為4.21萬元/平方米；其次是位于江岸區二七濱江的某項目，均價為4.071萬元/平方米。

二手房掛牌價連續15個月走低

二手房價格方面，盡管在不同的統計口徑里，曲線略有不同，但大的走勢基本一致。

國家統計局發布的數據顯示，武漢市7月份二手房成交價環比下跌0.2%，連續第四個月下跌。

而在房東掛牌價方面，某互聯網房產平臺數據顯示，7月武漢二手房掛牌均價為19362元/平方米，環比下跌0.26%。這已是從去年5月開始連續15個月掛牌價走低?！爸薪楦舳螘r間就給我打電話，說我關注的房子又降價了，催我趕緊下手?！辟Z先生對記者說。他打算在武昌中北路附近換房，今年以來看了幾套，但覺得價格還是偏高，一直沒有決定。例如，歡樂大道邊一套95平方米的房子，今年5月初掛牌358萬元，18日調整為290萬元；另一套135平方米的房子，5月初掛牌185萬元，本月初調整為162萬元。

記者觀察到，今年以來，越來越多的二手房中介開始代理推銷新房。他們的朋友圈里，幾乎難覓二手房的推介信息，取而代之是各大新房項目?！叭缃穸址亢茈y促成交易。據我了解，很多門店一個月都成不了幾單，有些同事只能拿底薪?！毙鞏|團結大道一家房產中介員工宮先生說。武漢市的樓市調控政策持續近三年，緩慢但深入地對新房和二手房市場起到了調控作用。

宮先生介紹，剛開始，一些二手房主還像從前那樣掛高價試水，后來發現房子一直無人問津，在經歷觀望、猶豫之后，部分房主選擇降價，另一部分則選擇不出手，等待行情回暖。這樣一來，房產中介的生意受到極大沖擊，只能轉向銷售當下更好賣的新房，賺取開發商的傭金。

“剪刀差”縮小有利于穩定市場

從今年前7個月的樓市走勢來看，新房、二手房之間的“剪刀差”正在縮小。房產中介宮先生認為，二手房的降價，本質上是下調原本虛高的掛牌價，雖然還不能算是真正的降價，但對穩定市場預期起到了明顯作用。

業內人士分析，前兩年樓市高歌猛進之時，購房熱門片區經常出現新房與二手房價格倒掛的現象，一些購房者抱著“搶到即賺到”的投機心理，一哄而上搶購供應有限的新房。隨著二者價格差的縮小，市場各方的預期也在悄然改變，樓市投機空間進一步被壓縮，這對市場平穩健康發展有著重要意義。

業內人士表示，很多二手房主熬過上半年后，下半年降價的可能性不大，中心地段尤其是學區的二手房價格仍然比較堅挺。建議二手房購買者回歸“房住不炒”的本質，把注意力放在房子的各方面品質上。