機構：全國房貸利率連續4個月下調 溫州多家銀行二套房首付降至四成

　　3月26日，融360研究院發布最新報告，其對全國41個城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年3月（數據采集期為2020年2月20日-2020年3月19日），全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。

　　“受5年期LPR報價下調的影響，全國重點城市房貸利率出現普降現象?！比?60大數據研究院研究員李萬賦表示。

　　值得關注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續4個月下調。自去年12月起，數據便由升轉降。

　　3月20日，央行發布最新一期貸款市場報價利率（LPR），與前一期相比報價按兵不動。不過2月20日，央行發布的LPR有所下降，1年期LPR為4.05%，此前為4.15%，5年期LPR為4.75%，此前為4.8%，貸款成本呈下降的趨勢。

　　“LPR下調之后，多個重點城市也隨之下調房貸利率，不過從全國平均水平看，房貸利率的下調幅度基本和LPR水平保持一致?！崩钊f賦說。

　　融360此前發布的報告稱，疫情爆發后，全國20多個省市出臺了房地產市場的相關政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才購房補貼”和“土地供應”方面；2月下旬開始，河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調整公積金政策，涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等。

　　其監測數據顯示，3月份有30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大，降幅為29BP；其次是佛山，首套房貸款利率降幅為15BP；福建地區監測的兩個城市福州和泉州，房貸利率平均水平均在3月下調了10BP左右。

　　此外，10個城市的首套房貸款利率環比降幅在5-10BP之間；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲，分別是成都、南寧、蘇州和?？?。

　　具體從銀行端來看，根據360研究院的監測，在首套房方面，6家銀行分支機構下調了首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付比例調至3成；6家銀行分支機構上調首付比例，涉及到4個城市。

　　在二套房方面，8家銀行分支機構下調首付比例，涉及3個城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成；

　　“部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯后性，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，國內經濟形勢和復工復產逐步恢復，監管對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩?！崩钊f賦表示。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，未來在全社會資金成本降低情況下，針對優質區域、優質貸款者，不排除后續房貸利率繼續輕微下調，首套房貸利率將進一步寬松。

（責任編輯：李悅 ）